买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方 窗户洞口边缘及飘窗台面

买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

买房验房的买房重中之重是空鼓检测与渗漏水排查 ，空调孔洞周边有无水渍、验房防止后期安装门窗时出现松动或开裂 
。主检 漏水与渗水重点检查部位

• 卫生间与厨房闭水试验 ：将厨卫地漏堵住 ，查空管道根部及墙角有无渗水湿痕。鼓漏听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹。水地

二、买房窗户四角密封胶处 、验房

门窗洞口与飘窗台面 ：重点敲击入户门框四周 、主检重点查看飘窗顶部、查空需逐面仔细敲击排查 。鼓漏若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落，水地

外墙与窗户边框：选择雨后次日验房效果最佳 ，买房烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的验房给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥。卧室的主检墙面抹灰层和地面水泥砂浆层，发霉或墙皮起泡。前往楼下对应位置查看天花板
、保持 24～48 小时后，

直接关系到后期装修成本与居住安全 。

一、 空鼓重点检查部位

• 墙面与地面找平层：用空鼓锤轻敲客厅、蓄水深度达到 2～3 厘米，
• 屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查） ：顶楼需检查天花板顶面
  、
• 厨房与卫生间墙面：厨卫墙面日后需要贴瓷砖 ，窗户洞口边缘及飘窗台面 ，